Wie kann man im Jahr 2021 in Immobilien investieren?

Wie kann man im Jahr 2021 in Immobilien investieren?

Immobilien im Jahr 2021

Berechnung der Rendite Ihrer Investition, Art des Mietvertrags, Höhe der Transaktion, Wahl der Unterkunft… folgen Sie unseren praktischen Ratschlägen, um Ihre Mietinvestition zum Erfolg zu führen. Von der Suche nach einer Immobilie über die Art der Besteuerung bis hin zu Ihrem Vermögenseinkommen.

Der Kauf einer Mietwohnung ist keine Sache, die man improvisieren kann. Und jeder angehende Investor sollte bei der Wahl der Immobilie, ihres Standorts und ihres Steuerstatus vorsichtig sein. So können Sie einige Rückschläge vermeiden und Ihre Immobilieninvestition zu einem Erfolg machen. Hier sind unsere Tipps für eine erfolgreiche Mietinvestition.

Mietinvestitionen: eine beruhigende Investition

Mietinvestitionen sind beruhigend, besonders in Krisenzeiten. Die Franzosen schätzen diese Anlageform, deren Rendite über der von regulierten Sparanlagen und Lebensversicherungen liegt. Da die Immobilienpreise sehr niedrig sind, entscheiden sich viele Käufer für Mietinvestitionen, um Steuern zu sparen oder ihr Vermögen zu vergrößern. Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt nach dem Ende der Gesundheitskrise verhalten wird.

Die Wahl der Unterkunft, eine Schlüsselphase

Aber man stürzt sich nicht einfach in eine Investition, die mehrere zehntausend Euro kostet. Eine Fehlinvestition kann schnell zu einem finanziellen Desaster werden, vor allem, wenn man keinen Mieter findet… Sie möchten in diesem Jahr eine Mietinvestition tätigen, wissen aber nicht, welche Art von Immobilie Sie wählen sollen. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Sie bei der Suche nach einer Immobilie beachten sollten.

Die Fläche des Grundstücks

Sie schauen sich die Immobilienanzeigen an und sind sich nicht sicher, ob Sie ein Studio oder eine 3-Zimmer-Wohnung für Ihre Mietinvestition kaufen sollen? Wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung suchen, ist es am besten, eine Einzimmer- oder Zweizimmerwohnung zu wählen. Kleinere Immobilien sind im Allgemeinen pro Quadratmeter teurer als größere.

„Es gibt eine ewige Faustregel: Je kleiner die Wohnung, desto mehr kostet sie pro m². Das Gleiche gilt für den Verkauf: Je kleiner die Immobilie, desto teurer ist sie. Und eine Immobilieninvestition dieser Art ist rentabler, vor allem in Städten wie Lyon, Paris oder Bordeaux“, stellt Stéphane Desquartiers, Gründer des Maison de l’investisseur, fest. „Bei kleinen Flächen vom Typ Studio oder kleine Zweizimmerwohnungen liegt die durchschnittliche Rentabilität bei 5,5 % oder 6 % in Großstädten. Bei einer Wohnung mit zwei oder drei Schlafzimmern ist die Rentabilität etwas geringer, liegt aber im Durchschnitt bei 4,5 bis 5 %. Bei Neubauten ist die Rendite aufgrund der Mietobergrenzen etwas geringer. Nach dem Pinel-Gesetz zum Beispiel liegt die Rentabilität bei 3 bis 3,5 %, aber diese Investition bleibt interessant, wenn man viel Steuern zahlt“, fügt Stéphane Desquartiers hinzu.

Die Rendite einer Mietinvestition

Neben dem Aufbau Ihres Immobilienvermögens können Sie eine mehr oder weniger hohe Rendite auf Ihre Mietinvestition erwarten. Dies ist eine gute Möglichkeit, sich auf den Ruhestand vorzubereiten oder sein Einkommen aufzubessern.

Denken Sie bei Ihrer Immobiliensuche daran, die Brutto- und Nettorenditen zu berechnen. Anhand dieser Berechnungen können Sie die Rendite zwischen zwei Immobilienkäufen vergleichen. Seien Sie jedoch vorsichtig bei der Wahl des Steuersystems, denn in allen Fällen werden Sie auf Ihre Mieteinnahmen besteuert. Am besten lassen Sie sich bei dieser Entscheidung von einem Fachmann beraten, damit Sie nicht zu viel Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen müssen. Die Berechnung der Netto-Netto-Rendite gibt Ihnen eine genauere Vorstellung von der tatsächlichen Rentabilität nach Steuern und Steuerabzügen.

Welcher Sektor für Ihre Mietinvestition?

Eine weitere Grundregel, die man sich bei jeder Immobilieninvestition merken sollte: Standort zuerst! Der Standort der Immobilie ist in der Tat sehr wichtig für jede Immobilieninvestition.

„Ich rate sogar zu einer Mietinvestition in der Nähe des Wohnorts. Ich rate davon ab, Investitionen aus der Ferne zu tätigen. Eine Immobilie ist nicht wie eine Lebensversicherung, man muss sich um sie kümmern, auch wenn man einen Verwalter hat. Es ist einfacher, sich persönlich zu vergewissern, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist, oder sich bei einer möblierten Vermietung um den Austausch der Möbel zu kümmern,… Kurz gesagt, es ist einfacher zu verwalten und ermöglicht es Ihnen, zum richtigen Preis zu kaufen, weil Sie den Markt und die Zielsektoren kennen“, fährt Stéphane Desquartiers fort. Das ist wichtig für Immobilien 2021.

Achten Sie auf die Einhaltung der Vorschriften zur Mietpreiskontrolle, wenn Sie z. B. in Paris oder Lille und wahrscheinlich bald auch in Bordeaux, Montpellier oder Grenoble investieren wollen, die einen entsprechenden Antrag gestellt haben.

Die Höhe der Operation für Ihre Immobilieninvestition

Je nach Ihrer Kreditwürdigkeit können Sie Ihre Investition mit einem Baudarlehen finanzieren. Für eine erste Investition können Sie zum Beispiel mit einem Studio für weniger als 100 000 Euro beginnen, indem Sie so lange wie möglich einen Kredit aufnehmen, je nach der von Ihnen angestrebten Vermögensstrategie.

Die Wahl zwischen neuen und alten Immobilien für Ihre Investition

Abgesehen vom Kaufpreis können Sie zwischen einer Investition in eine neue oder eine alte Immobilie schwanken. Einer der größten Stolpersteine für Immobilieninvestoren ist die Wahl des Steuersystems (Real- oder Mikrosteuersystem, insbesondere der LMP- oder LMNP-Status). Sie sollten wissen, dass es zwei steuerliche Anreize für die Steuerbefreiung gibt: die Denormandie-Regelung für alte Immobilien, an denen umfangreiche Arbeiten durchgeführt werden müssen, und das Pinel-Gesetz für neue Immobilien.

In beiden Fällen müssen Sie die geltenden Mietobergrenzen einhalten und sich verpflichten, die Immobilie für einen Zeitraum von bis zu 12 Jahren zu vermieten. Mit diesen beiden Regelungen erhalten Sie eine Steuerermäßigung von bis zu 21 % für bis zu zwei Immobilien pro Jahr. Wenn Sie sich für eines dieser Systeme entscheiden, sollten Sie auch hier auf den Standort achten.

Immobilieninvestitionen: die Art des Mietvertrags

Bevor Sie Vermieter werden, sollten Sie sich Gedanken über die Art des Mietvertrags machen, den Sie Ihrem Mieter anbieten wollen. Dieser Vertrag hat Auswirkungen auf Ihre Steuern, die Länge der Kündigungsfrist und die Gegenstände, die in der Immobilie vorhanden sein müssen. Sie können also eine unmöblierte oder eine möblierte Wohnung mieten. Letzteres ist die bevorzugte Option für kleine Flächen. Hier sind einige Erklärungen.

Der Vorteil der Vermietung von Rohstoffen für eine Mietinvestition

Die unmöblierte Vermietung ist sicherlich die stabilste Option für den Vermieter, der den Mietvertrag über drei Jahre abschließt, im Gegensatz zu einem Jahr bei einer möblierten Vermietung. Die Kündigungsfrist beträgt in Frankreich 3 Monate und in den am dichtesten besiedelten Gebieten 1 Monat wie beim möblierten Mietvertrag. Der Leermietvertrag ist besonders für große Flächen geeignet. Die Wahl des Mietvertrags hängt von der Zeit ab, die Sie für Ihre Immobilieninvestition aufwenden möchten.

Der Vorteil eines möblierten Mietvertrags für eine Immobilieninvestition

Die möblierte Vermietung ist eine sehr flexible Form des Mietvertrags, die viele Vermieter anspricht: Der Eigentümer hat eine dreimonatige Kündigungsfrist gegenüber einer sechsmonatigen Kündigungsfrist für leere Wohnungen. Der Mietvertrag wird für die Dauer von einem Jahr abgeschlossen und kann verlängert werden. Und die Mieter sind sehr an dieser Art von Mietverträgen für kleine Flächen interessiert.

Außerdem können Sie zwischen einer möblierten Miete während des Schuljahres, einer 9-monatigen Miete und einer saisonalen Miete während der Schulferien wechseln, wenn Sie sich in einem Touristengebiet befinden. Dies wird Ihre Rentabilität steigern.

Aber wie auch immer Ihre Strategie aussieht, Sie müssen die Liste der Möbel beachten, die dem Mieter für eine möblierte Wohnung zur Verfügung gestellt werden müssen. Diese Liste von Möbeln ist gesetzlich geregelt.

Verwaltungskosten einer Mietinvestition

Bei der Berechnung der Rendite sollten Sie die Verwaltungskosten einer Mietinvestition nicht vergessen. „Wir vergessen oft, wie viel Zeit die Verwaltung einer Immobilie in Anspruch nimmt. Es gibt Lösungen, wie z. B. Online-Tools, die Ihnen bei der Verwaltung Ihrer Immobilie und der Erstellung aller mit der Vermietung zusammenhängenden Dokumente helfen: der Vertrag, die Anrufe, die Quittungen, usw. Eine andere Möglichkeit, die absoluten Komfort bietet, aber ihren Preis hat, besteht darin, die Verwaltung einem Fachmann anzuvertrauen. Die Kosten für diese Dienstleistung belaufen sich jedoch auf etwa 4 bis 7 % der Miete für leere Immobilien und 7 bis 15 % für möblierte Immobilien“, erklärt die Vermietungsspezialistin Maud Velter. „Sie sollten nicht zögern, nach der Preisliste der Dienstleistungen zu fragen, um keine bösen Überraschungen zu erleben“, fährt sie fort.

Wir von Acteam hoffen, dass wir Ihnen helfen konnten

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