Ermittlung des Wertes einer Immobilie: Wichtig für Verkauf oder Erbschaft

Es gibt eine Vielzahl an Gründen, aus denen die Wertermittlung einer Immobilie erforderlich wird. In erster Linie besteht ein Interesse an dem exakten Wert der Immobilie, wenn diese für den Verkauf vorbereitet werden soll. Aber auch in Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten ist es wichtig, den Wert einer Immobilie zu kennen. 

Warum der Kaufpreis für den Verkaufserfolg entscheidend ist

Der Kaufpreis ist ein ausgesprochen wichtiges Instrument, das entscheidend zum Verkaufserfolg beiträgt. Ist der Preis zu hoch, kann die Konsequenz darin liegen, dass die Immobilie unverkäuflich ist. Gelegentlich findet sich ein Liebhaber, der das Haus oder das Grundstück unbedingt zu dem ausgeschriebenen Preis erwerben möchte. Ist dies nicht der Fall, muss der Verkäufer eine Preisanpassung vornehmen, um den Verkauf überhaupt zu ermöglichen. Auf der anderen Seite kann ein niedrig angesetzter Kaufpreis zu einem schnellen Verkaufserfolg führen. Der Nachteil liegt aber darin, dass der Eigentümer der Immobilie einen Teil seiner Wertanlage verschenkt. Somit ist es beim Verkauf wichtig, den Wert anhand der Marktlage zu ermitteln und den Kaufpreis entsprechend festzulegen. Mit der exakten Wertermittlung lassen sich der Kaufpreis für die Immobilie mit dem Verkaufserfolg in Einklang bringen.

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So funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie

Für die Wertermittlung einer Immobilie gibt es drei grundlegende Methoden, die jede für sich aussagekräftige Ergebnisse liefern. Wenn die Immobilie einem privaten Verkauf zugeführt werden soll, kann sich der Eigentümer aussuchen, auf welche Weise er den Wert seiner Immobilie ermitteln möchte. Die einfachste Variante ist die Wertermittlung im Internet. Auf speziell dafür ausgerichteten Portalen erfolgt die Eingabe von Werten, die für die Ermittlung eines Kaufpreises wichtig sind. Dazu gehören unter anderem die Größe der Immobile, die Größe und die Lage des Grundstücks, eventuelle Nebenbauten, das Baujahr und der Sanierungsstand. Der Eigentümer kann diese Werte wahrheitsgemäß in einer Tabelle eingeben, um ein plausibles Ergebnis zu erhalten. Nicht nur die Ausstattung der Immobilie, sondern auch die Marktlage wird in die Bewertung einbezogen. Dies ist möglich, da der Eigentümer die Region angibt, in der sich die Immobilie befindet. Die Wertermittlung der Immobilie im Internet ist in der Regel kostenlos

Wertermittlung durch einen Immobilienmakler

Die Wertermittlung für eine Immobilie kann durch einen Immobilienmakler vorgenommen werden. Dieser bestimmt den Wert durch eine Begehung der Immobile im Zusammenhang mit der aktuellen Marktlage. Das Ergebnis ist fundierter und genauer, als die Bewertung im Internet. Der Immobilienmakler kann die einzelnen Teilwerte neutraler erfassen, als dies dem Eigentümer möglich ist. Die Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler ist kostenlos, wenn sich der Verkäufer im Kontext mit der Bewertung entscheidet, die Immobilie durch den Makler verkaufen zu lassen. 

Wertermittlung durch ein Sachverständigengutachten

 Die Wertermittlung durch das Gutachten eines Sachverständigten ist die teuerste Option, den Wert einer Immobile zu bestimmen. Die Kosten bewegen sich in der Regel im vierstelligen Bereich. Aus diesem Grund sehen viele Immobilienbesitzer von einer derart detaillierten Bewertung ab. Für den bloßen Verkauf einer Immobilie ist ein Sachverständigengutachten auch nicht erforderlich. Es kann jedoch von einem Gericht angefordert oder angeordnet werden. Dies ist der Fall, wenn es um eine Erbschaft geht und der genaue Wert ermittelt werden muss. Auch bei einer Scheidung oder einer anstehenden Zwangsversteigerung ist die Wertermittlung durch eine Sachverständigen häufig erforderlich.

Arbeitshilfen für die Wertermittlung einer Immobilie

Soll die Wertermittlung einer Immobilie selbst durchgeführt werden, können Arbeitshilfen ein gutes Instrument sein, um ein aussagekräftiges Ergebnis zu bekommen. Dabei handelt es sich um Literatur, die wesentliche Grundlagen oder Formeln für eine marktgerechte Bewertung behandelt. Hierbei wäre das Angebot von Haufe eine sehr gute Anlaufstelle!
Eine Formel, die in der Berechnung eines Immobilienwertes gern Anwendung findet, ist das Sachwertverfahren. Hierbei werden der Bodenwert und der Gebäudesachwert miteinander addiert. Im zweiten Schritt der Berechnung erfolgt eine Multiplikation mit dem Marktanpassungsfaktor. Um diese Formel erfolgreich anwenden zu können, ist es wichtig, mit exakten Werten zu arbeiten. Wie sich diese für ein Gebäude realitätsnah ermitteln lassen, ist in einer Arbeitshilfe umfassend erklärt. Wenn sich Eigentümer oder Marktforscher intensiv mit der Immobilienbewertung beschäftigen, ist es möglich, auch ohne die Hilfe eines Sachverständigen oder eines Immobilienmaklers ein Ergebnis zu bekommen, auf dessen Basis sich ein Kaufpreis berechnen lässt, der einen schnellen und erfolgreichen Immobilienverkauf erlaubt.