7 Tipps für die Auswahl eines Grundstücks zum Bau eines Hauses

7 Tipps für die Auswahl eines Grundstücks zum Bau eines Hauses

Grundstück im Koffer

Wenn Sie den Bau eines Eigenheims planen, ist die Wahl eines Grundstücks ein wichtiger erster Schritt. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Projekt herauszuholen – damit Sie das passende Grundstück finden.

Tipp 1: Erstellen Sie eine Liste von Kriterien

Jedes Projekt beginnt mit einem Wunschzettel – in diesen ist es ein Grundstück. Erstellen Sie eine Liste von Kriterien für Ihr zukünftiges Zuhause und legen Sie eine Rangfolge fest.

Baumaterial, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Stockwerke, Swimmingpool, Garage (eventuell sogar mit Hebebühne), Ausrichtung des Wohnbereichs, Farbe der Fensterläden… Das kleinste Detail kann Ihre Entscheidung für oder gegen den Kauf eines Grundstücks beeinflussen.

Tipp 2: Erkundigen Sie sich bei der Gemeindeverwaltung

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem zu verkaufenden Grundstück machen, sollten Sie sich bei der Gemeindeverwaltung über Genehmigungen und vor allem über Beschränkungen für den Bau von Einzelhäusern informieren.

Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regeln für den Baustil und die Baumaterialien. In einigen Gebieten sind Sie sogar verpflichtet, den Farbcode für Dächer oder Fassaden einzuhalten.

Wenn Sie eine ganz bestimmte Vorstellung von Ihrem Traumhaus haben, sollten Sie sich von Anfang an vergewissern, dass diese mit Ihrer Suche nach einem Grundstück vereinbar ist.

Fokus auf Serviceleistungen

Ein Grundstück gilt als „erschlossen“, wenn es problemlos an das Trinkwasser-, Strom-, Gas-, Telefon- und Internetnetz sowie gegebenenfalls an die Hauptkanalisation angeschlossen werden kann. Die Instandhaltung ist mit Kosten verbunden – die Sie entweder im Kaufpreis oder durch nachträgliche Anschlussarbeiten bezahlen – und sie kann Ihnen Aufschluss über die Bebaubarkeit des Grundstücks geben.

Tipp 3: Wählen Sie den richtigen Standort

Wie bei bestehenden Häusern ist auch beim Grundstückskauf die Lage wichtig. Interessieren Sie sich für die aktuelle und zukünftige Umwelt!

Bei Immobilien kauft man immer mit der Absicht, sie wieder zu verkaufen. Nutzen Sie alle Chancen, indem Sie Grundstücke in der Nähe von Schulen, Geschäften, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln bevorzugen. Achten Sie natürlich auf die Nähe zu Straßen, Eisenbahnen, Flugkorridoren und sogar zu nahen gelegenen landwirtschaftlichen Feldern, die eine Belästigung darstellen und den Wert Ihres Kaufs mindern könnten.

Besuchen Sie den Standort mehrmals, wenn möglich bei unterschiedlichen Wetterbedingungen. Ein schweres Gewitter kann Ihnen einen Hinweis auf die Beschaffenheit des Bodens und damit auf die Maßnahmen geben, die Sie beim Kauf eines Grundstücks ergreifen müssen.

Tipp 4: Wählen Sie Ihr Gebäudemodell

Wer wird Ihr Projekt bauen? Es gibt zwei Möglichkeiten:

Kauf eines Grundstücks „mit Bauverpflichtung“: Wenn Sie Ihr Grundstück und Ihr Haus von einem Fachmann (Bauunternehmer oder Bauträger) kaufen, profitieren Sie von mehr Garantien, insbesondere in Bezug auf die Instandhaltung des Grundstücks.

Kauf eines Grundstücks „frei von Bauherren“: Wenn Sie ein eigenes Grundstück kaufen, können Sie frei entscheiden, wer Ihr Traumhaus bauen soll: ein Architekt, ein Handwerker, ein professioneller Bauunternehmer oder warum nicht Sie selbst.

Der Kauf eines Grundstücks kann innerhalb einer Wohnsiedlung erfolgen. Auch wenn man sich dabei an eine Reihe von Vorgaben halten muss, um die Harmonie zwischen den verschiedenen Gebäuden zu wahren, bietet der Kauf einer Parzelle in einer Kleingartenanlage viele Vorteile: bewirtschaftetes Land, bewaldete Flächen und nachbarschaftliches Zusammenleben.

Wer verkauft Grundstücke?

Sie können Anzeigen für Grundstücke zum Verkauf von finden:

● Immobilienbüros

● Bauträger für Teilgebiete

● Bauherren von Einzelhäusern

● Rathäuser

● Privatpersonen

Tipp 5: Überprüfen Sie die Höhe der lokalen Steuern

Viele Käufer vergessen, die Höhe ihrer zukünftigen Steuern in ihr Bauprojekt einzubeziehen. Hinter einem niedrigen Quadratmeterpreis kann sich eine hohe Gemeindesteuer und Grundsteuer verbergen!

Tipp 6: Holen Sie sich professionelle Hilfe

Ein Hausbau kann nicht improvisiert werden! Man muss sich Gedanken machen über die Ausrichtung der Wohnräume (für Licht und Energieeinsparung), die Größe des Hauses im Verhältnis zur Grundstücksgröße, die Verteilung der Räume, die Beschaffenheit des Bodens, die Sanitärlösungen, die Wartung. Nicht zu vergessen die Einhaltung der Vorschriften: örtlicher Bebauungsplan (PLU), maximale Bodennutzung (COS), Einhaltung der Abstände zu den Grundstücksgrenzen, Abgrenzung.

Zögern Sie nicht, sich an verschiedene Fachleute, Handwerker, Architekten, Geologen, Geometer und Bauunternehmer zu wenden, um den Erfolg Ihres Projekts sicherzustellen. Wenn Sie selbst noch Inspirationen benötigen, können Sie diese auf verschiedensten Bau-Blogs finden.

Tipp 7: Bleiben Sie konsequent bei Ihrem Projekt

Der letzte Ratschlag für die Wahl des Grundstücks, auf dem Sie Ihr Haus bauen wollen, ist, dass Sie bei Ihrem ursprünglichen Projekt konsequent bleiben sollten. Wenn Sie auf die ersten Punkte auf Ihrer Kriterienliste verzichten müssen, besteht die Gefahr, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung nicht wohl fühlen.

Die durchschnittliche Bauzeit für ein Einfamilienhaus liegt zwischen 9 und 12 Monaten. Diese lange Wartezeit muss durch die wirkliche Befriedigung entschädigt werden, in das Haus Ihrer Träume einzuziehen.

Wir von Acteam hoffen, dass wir Ihnen helfen konnten

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